敷金（Security deposit）とペット敷金（Pet damage deposit）
カナダの敷金は州の法律で上限や返し方が決まっています。BCは家賃の半月分まで（ペット敷金も別に半月分まで）、アルバータ州は1か月分まで、オンタリオ州は「最後の月の家賃の前払い（Rent deposit）」だけ、ケベック州は敷金そのものを求められません。賃貸を探す人と、退去を控えた人向けです。
条件や金額は変わることがあります。手続きの前に、必ず公式の窓口やページで最新の情報を確認してください。個別の判断は、登録された専門家に相談してください。
敷金のルールは州ごとに違う
カナダの賃貸のルールは、連邦ではなく州・準州の法律で決まっています。敷金を取ってよいか、いくらまでか、いつまでに返すかも州ごとに違います。この記事では、日本から来る人が多いブリティッシュコロンビア州（BC）、オンタリオ州、アルバータ州、ケベック州の4州を取り上げます。ほかの州・準州の相談先は「州ごとの賃貸法と相談先」にまとめています。
どの州でも共通して大事なのは、次の3点です。
- 法律の上限を超える額を求められても、払う義務はない
- 入居時と退去時に、部屋の状態を大家と一緒に確認して記録を残す
- 退去したら、新しい住所（Forwarding address）を書面で大家に伝える
州・準州ごとの違い
2026年10月時点の4州のルールです。
| 州 | 求められるもの | 上限 | 返すまでの期限 |
|---|---|---|---|
| BC | 敷金（Security deposit）、ペット敷金（Pet damage deposit） | それぞれ最初の月の家賃の半月分 | 退去日と新住所を受け取った日の遅いほうから15日以内 |
| オンタリオ州 | 家賃の前払い（Rent deposit）のみ。返金される鍵の預かり金も可 | 家賃1か月分（1期間分）まで | 最後の月の家賃に充てる |
| アルバータ州 | 敷金（Security deposit） | 入居時の家賃1か月分 | 明け渡しから10日以内 |
| ケベック州 | 最初の1期間分の家賃の前払いのみ | 1か月分まで | 敷金がないので返還の手続きもない |
ブリティッシュコロンビア州（BC）
BCの住宅賃貸法（Residential Tenancy Act）では、敷金とペット敷金は、どちらも賃貸契約の家賃の半月分が上限です（BC州政府のページ（新しいタブで開く））。
- 例：家賃がC$1,500なら、敷金はC$750まで、ペット敷金もC$750まで（2026年10月時点のルール）。
- ペット敷金は、ペットが何匹でも半月分までです。
- 盲導犬や介助犬などの認定された補助犬はペットとして扱われず、ペット敷金は求められません。
- 敷金を受け取れるのは契約を結ぶときだけで、1つの契約に1回だけです。ペット敷金は、契約時か、入居後にペットを飼い始めたときに求められます。
- 後で家賃が上がっても、敷金を追加で求めることはできません。
- 上限を超えて払った分は、家賃から差し引くなどして取り戻せます。
大家が敷金に利息を付けて返す決まりもあります。BC州政府が示す利率は、2026年は0%です（2026年10月時点）。
返してもらうとき
大家は、契約が終わった日と、借り主から新しい住所を書面で受け取った日の、遅いほうから15日以内に、次のどちらかをしなければなりません。
- 敷金・ペット敷金を利息とともに返す
- 差し引きたい分について、住宅賃貸局（Residential Tenancy Branch、RTB）に紛争解決を申し立てる
大家が敷金を差し引くには、借り主の書面での同意か、RTBの命令が必要です。15日以内にどちらもしなかった場合、借り主は敷金の2倍の額の支払いを求められます。
一方で、借り主にも注意点があります。
- 入居時・ペットを飼い始めたときの部屋の点検（Condition inspection）に、大家から2回機会を示されたのにどちらにも参加しないと、敷金を取り戻す権利を失うことがあります。
- 契約が終わってから1年以内に新しい住所を伝えないと、敷金を取り戻す権利を失います。
逆に、大家が点検や報告書（Condition inspection report）の決まりを守らなかった場合は、大家が損傷を理由に敷金を差し引く権利を失います。
敷金とは別の費用
BCでは、入居申し込みの審査料、毎月のペット料金、最初に渡される鍵の費用は取れません。合鍵の追加費用（返却時に返金）、家賃の支払いが遅れたときの手数料（C$25まで。契約書に書かれている場合）などは認められています（2026年10月時点）。
オンタリオ州
オンタリオ州の住宅賃貸法（Residential Tenancies Act, 2006）では、大家が受け取れる保証金は「家賃の前払い（Rent deposit）」だけです。一般に「Last month’s rent（最後の月の家賃）」と呼ばれます。
- 額は家賃1期間分と1か月分のうち少ないほうまでです。
- 契約を結ぶとき、またはそれより前にしか求められません。
- 家賃が上がると、大家は前払い分を新しい家賃の額まで足すよう求められます。
- 大家は毎年、前払い分に利息を払います。利率は、その時点の家賃値上げのガイドライン率（Rent increase guideline）です。払われなければ、借り主は次の家賃から差し引けます。
- 前払い分は、契約が終わる前の最後の期間の家賃に充てられます。
オンタリオ州の標準賃貸契約の手引き（新しいタブで開く）では、家賃の前払いを損害の保証金（Damage deposit）として使うことはできないとしています。損害の保証金やペットの保証金を求める条項は無効です。
鍵やカードキーについては、返金される預かり金を取ることが認められています。額は、交換に実際にかかる費用までです（O. Reg. 516/06）。
アルバータ州
アルバータ州の住宅賃貸法（Residential Tenancies Act）では、敷金は入居時の家賃1か月分までです（アルバータ州政府のページ（新しいタブで開く））。
- 大家は受け取った敷金を、2銀行営業日以内にアルバータ州内の金融機関の、利息が付く信託口座（Trust account）に預けなければなりません。
- 州が決める利率は、2024年が1.6%、2025年が0.5%、2026年は0%です（2026年10月時点）。利率が0%を超える年の利息は、書面で別の合意をしない限り毎年借り主に払われます。
返してもらうとき
借り主が部屋を明け渡してから10日以内に、大家は敷金と利息を全額返すか、差し引いた分の明細（Statement of account）と残額を渡します。入居時と退去時の点検報告書（Inspection report）の決まりを守っていない大家は、損傷や清掃の費用を敷金から差し引けません。州政府は、新しい住所を書面で伝え、書類の控えを3年間保管するよう呼びかけています。
ケベック州
ケベック州の住宅賃貸を扱う住宅行政審判所（Tribunal administratif du logement、TAL）によると、大家は次のことを求められません（TALのページ（新しいタブで開く））。
- 最初の支払い期間（最大1か月）を超える家賃の前払い
- 敷金や、鍵の預かり金などのその他の費用
- 契約の条件としての先日付小切手（Post-dated cheques）。双方が合意すれば使えます
これらを求める契約条項は無効です。
手順
- 契約の前に、求められている額が州の上限を超えていないか確かめる。
- 支払いは記録の残る方法で行い、領収書をもらう。
- 入居時に大家と一緒に部屋を点検し、報告書の控えと写真を残す（「入居時と退去時の点検」）。
- 退去時にもう一度点検し、新しい住所を書面で伝える。
- 期限までに返金や明細がなければ、州の窓口（BCはRTB、アルバータ州は住宅賃貸紛争解決サービス〔RTDRS〕など）に相談する。
退去の流れは「退去の手続きと敷金の返還」も参考になります。個別の争いは、州の窓口か弁護士に相談してください。
日本とのちがいと注意点だよ！
- 日本では、2020年4月施行の改正民法で、敷金が「賃料債務などを担保するために賃借人が賃貸人に交付する金銭」と定義されました。名目を問わず、この目的なら敷金にあたります。カナダでは、州の法律が額の上限や返す期限まで具体的に決めています（法務省のパンフレット（新しいタブで開く））。
- 日本の改正民法では、通常の使用による損耗（通常損耗）や経年変化は、借り主の原状回復義務に含まれないと明記されました。カナダの州でも、差し引けるのは借り主が生じさせた損傷などで、手続きの決まりがあります。ただし、何が差し引けるかの判断は州ごとに違います。
- 敷金のほかに名目をつけた費用を求められることもありますが、BCでは審査料や毎月のペット料金が禁止され、ケベック州では敷金そのものが取れません。上限を超える現金を急いで求められたら、「賃貸詐欺に注意」もあわせて読んでください。
- オンタリオ州の「Last month’s rent」は、退去後に返ってくるお金ではありません。最後の月の家賃に充てられるので、その月の家賃はすでに払った扱いになります。
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