賃貸物件の探し方（Finding a rental）

1まず予算と条件を決める

カナダ住宅金融公社（Canada Mortgage and Housing Corporation、CMHC）は、借りる人向けの案内で、住まいの費用を税引き前の世帯収入の30%未満に収めることを目安として示しています（CMHCのページ↗（新しいタブで開く））。この「住まいの費用」には、家賃のほか、電気・暖房・水道などの光熱費や、該当する場合は自治体のサービス料も含まれます。

探し始める前に、次のことを決めておくと比べやすくなります。

• 払える家賃の上限（光熱費を含めて考える）
• 住みたい地域と、職場・学校までの通い方
• 外せない条件（駐車場、洗濯機、ペット、家具の有無など）

CMHCは、物件を比べるためのワークシートも用意しています。

2物件を探す場所

CMHCの案内では、次のような探し方が挙げられています（CMHCのページ↗（新しいタブで開く））。

• 地域の新聞やコミュニティ紙、民族系の新聞、店に置かれた無料の情報誌
• 図書館、コミュニティセンター、スーパー、コインランドリー、礼拝所などの掲示板
• 友人・家族・知人、大学やカレッジの住まいの窓口
• 地元の不動産会社
• 街を歩いて「For Rent」「For Lease」の看板を探す
• 住まい探しを手伝う地域の団体
• 掲示板サイト、賃貸専門のサイト、新聞の広告のオンライン版

物件が少ない地域では、よい物件はすぐに決まります。CMHCは、新しい募集を早めに確かめ、早めに見に行くよう勧めています。ただし、急がされて現地も見ずにお金を払うのは危険です。よくある手口は「賃貸詐欺に注意」にまとめています。

3内見で聞くこと・確かめること

CMHCは、内見（Viewing）のときに確かめたいことを並べています（CMHCのページ↗（新しいタブで開く））。主なものは次のとおりです。

• 暖房・電気・水道・ケーブルテレビ・インターネットは家賃に含まれるか、ほかの入居者と分けて払うか
• 暖房の種類と、前の入居者が光熱費を毎月いくら払っていたか
• 駐車場や物置はあるか、家賃に含まれるか
• 家賃の値上げはどう決まるか
• 壁の塗り替えなど、部屋に手を加えてよいか
• 洗濯設備、高速インターネットが使えるか
• ペット、喫煙、泊まりに来る客についての決まり
• いまの入居者が出ていく理由

安全面では、窓とドアの鍵、煙感知器、非常口、消火器を確かめ、カビ（壁のしみ、かび臭さ、木の腐り）がないかを見るよう勧めています。

CMHCは、内見に持っていくものとして、筆記用具、これまでの賃貸の履歴、信用の照会先、保証人の情報（いる場合）、いまの勤め先からの手紙などを挙げています。審査で求められる書類は「入居申し込みと審査」で扱います。

4契約の前に州のルールを確かめる

賃貸のルールは州・準州ごとに違います（「州ごとの賃貸法と相談先」）。例として2州を挙げます。

• BC：賃貸契約（Tenancy agreement）は書面で結びます。敷金は家賃の半月分までで、入居時に大家と部屋の状態を一緒に確かめる点検（Move-in inspection）があります。前の入居者から鍵が替わっていなければ交換を頼め、大家はその費用を借り主に請求できません（BC州政府のページ↗（新しいタブで開く））。
• オンタリオ州：多くの民間の賃貸住宅では、大家は新しい契約に州の標準賃貸契約（Standard lease）の書式を使わなければなりません（オンタリオ州政府のページ↗（新しいタブで開く））。

敷金の上限は州で大きく違います。詳しくは「敷金とペット敷金」にまとめています。

5手順

1. 予算（光熱費込み）と条件を決める。
2. 複数の方法で物件を探し、気になるものは早めに問い合わせる。
3. 内見に行き、上の項目を質問して、部屋の状態を確かめる。
4. 入居を申し込む。求められる書類や費用が州のルールに合っているか確かめる。
5. 契約書を読み、家賃・期間・含まれるもの・決まりを確かめてから署名する。
6. 入居時に点検をして、記録と写真を残す。

ここに注意してね！

• カナダでは、賃貸のルールが州・準州ごとの法律で決まっています。敷金の上限や契約書の書式、入居時の点検の決まりも州で違うので、住む州の公的機関の案内を先に読んでおくと安心です。
• 家賃に光熱費やインターネットが含まれるかどうかは物件ごとに違います。広告の家賃だけで比べず、毎月の支払いの合計で比べるのが大切です。
• 冬の暖房費がかかる地域では、暖房の種類と費用の負担先が家計に大きく影響します。
• 個別の契約の内容や争いについては、州の窓口や弁護士に相談してください。