BC州の賃貸（Residential Tenancy Branch、RTB）
ブリティッシュコロンビア州（BC）の賃貸のルールは住宅賃貸法（Residential Tenancy Act）で決まり、住宅賃貸局（RTB）が案内と紛争解決を担当します。2026年の家賃値上げの上限は2.3%で、紛争解決の申し立て手数料はC$100です。BCで部屋を借りる人向けに、RTBの使い方と主なルールをまとめました。
条件や金額は変わることがあります。手続きの前に、必ず公式の窓口やページで最新の情報を確認してください。個別の判断は、登録された専門家に相談してください。
RTBの役割
ブリティッシュコロンビア州（BC）の住宅賃貸局（Residential Tenancy Branch、RTB）は、大家と借り主に賃貸のルールを案内し、争いが起きたときに紛争解決（Dispute resolution）を行う州の機関です。BCの賃貸のルールは、住宅賃貸法（Residential Tenancy Act）で決まっています。
RTBの情報担当者（Information officer）は、ルールについての一般的な案内はしますが、法的な助言はしません（RTBの連絡先のページ（新しいタブで開く））。
なお、持ち主と台所か浴室を共用する住まいや、学校が学生・職員に提供する寮には、住宅賃貸法が適用されません（「ルームシェアとホームステイ」）。
連絡先
2026年10月時点のRTBの連絡先です。
| 方法 | 内容 |
|---|---|
| 電話（ロウワー・メインランド） | 604-660-1020 |
| 電話（ビクトリア） | 250-387-1602 |
| 電話（BCのそのほかの地域） | 1-800-665-8779 |
| 受付時間 | 月〜金曜 9時〜16時（祝日を除く）。毎月最後の水曜日は11時〜16時 |
| メール | HSRTO@gov.bc.ca（返信に最大5日） |
| 事務所 | 400-5021 Kingsway, Burnaby, BC V5H 4A5 |
RTBは、220以上の言語での対応ができるとしています。
主なルール
家賃の値上げ
BCでは、家賃の値上げに上限があります。2026年の上限は2.3%です。2025年は3%、2024年は3.5%でした（BC州政府のページ（新しいタブで開く））。
- 値上げできるのは、契約の始めに家賃が決まってから、または前回の値上げから12か月以上たってからです。
- 大家は、値上げの3か月前までに（丸3か月の期間をおいて）書面で知らせます。通知には、値上げの額と、いつからかを書きます。
- 通知には「Notice of Rent Increase（Form RTB-7）」を使います。
- 上限を超える値上げや、正しい通知がない値上げは、払う必要がありません。
年ごとの上限とは別に、費用の増加などを理由にした追加の値上げが認められる場合もあります。値上げのルールは「家賃の値上げと上限」でも扱います。
大家の立ち入り
借り主が住んでいる部屋に大家が入るには、原則として書面の通知が必要です。BC州政府によると、通知は立ち入りの24時間以上前、30日以内に渡し、日付、時間（8時〜21時の間）、理由を書きます（BC州政府のページ（新しいタブで開く））。
契約・敷金・点検
- 契約書：大家は書面の契約を用意し、署名から21日以内に控えを渡します（「賃貸契約の読み方」）。
- 敷金：敷金・ペット敷金はそれぞれ家賃の半月分までです（「敷金とペット敷金」）。
- 点検：入居時と退去時に一緒に点検し、報告書を作ります（「入居時と退去時の点検」）。
紛争解決（Dispute resolution）
大家と借り主の話し合いで解決しないときは、RTBに紛争解決を申し立てられます。仲裁人（Arbitrator）や裁定者（Adjudicator）が証拠を見て決定を出し、その決定には双方が従わなければなりません（BC州政府のページ（新しいタブで開く））。
手続きには次の4つがあります。
| 手続き | 内容 |
|---|---|
| Direct request | 書面の提出だけで判断する |
| Facilitation | 和解に向けた手助け |
| Participatory hearing | 双方が出席して証拠を示す審理 |
| Expedited hearing | 急ぎの案件の審理。申し立てから12日以内、緊急時は6日以内の日程を目指す |
申し立てはオンラインか紙で行います。オンラインで申し立てるには、BCeID（Basic）のアカウントが必要です。
決定のうち、明け渡しの命令（Order of Possession）は州の最高裁判所（Supreme Court）、金銭の支払いの命令（Monetary Order）は少額裁判所（Small Claims Court）を通じて執行します。
RTBが扱わない争い
- 差別の申し立て：BC人権審判所（BC Human Rights Tribunal）
- 同居人どうしの争い（C$5,000まで）：民事解決審判所（Civil Resolution Tribunal）
- C$5,001〜C$35,000の請求：少額裁判所
- C$35,000を超える請求：州の最高裁判所
手順
- 困ったことは、まず大家に書面（メールなど）で伝え、やりとりを保存する。
- 自分の状況に当てはまるルールを、RTBのページや電話で確かめる。
- 解決しなければ、RTBに紛争解決を申し立てる（オンラインならBCeIDを用意）。
- 手数料を払うか、手数料の免除を申請する。
- 契約書、写真、領収書、やりとりの記録など、証拠をそろえて審理に備える。
費用
2026年10月時点で、紛争解決の申し立て手数料はC$100です（BC州政府のページ（新しいタブで開く））。
- 収入が低く払えない場合や、特別な出費で払うのが難しい場合は、免除を申請できます。世帯収入がカナダ政府の低所得基準（Low-Income cut-offs、LICOs）を下回るか、所得補助（Income assistance）を受けていれば対象になります。申請には「Application to Waive Filing Fee（Form RTB-17）」を使います。
- 申し立ての際に手数料の返還を求めておき、審理で勝てば、仲裁人の判断で相手に手数料を払わせることができます。
ここに注意してね！
- BCでは、家賃の値上げ率の上限を州が毎年決めています。上限を超える値上げや、正しい書式・期間で通知されていない値上げは、払う必要がありません。
- 大家と借り主の争いは、裁判所ではなくRTBが扱うのが基本です。手数料はC$100で、オンラインで申し立てられます。
- RTBの決定には双方が従う義務があります。申し立てる前に、契約書や写真などの証拠をそろえておくことが大切です。
- RTBの担当者は法的な助言をしません。個別の判断が必要なときは、弁護士などの専門家に相談してください。
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