退去通知（Eviction）と立ち退きのルール

1退去通知の基本

カナダの賃貸のルールは州・準州の法律で決まっていて、大家が自由に借り主を追い出すことはできません。多くの州に共通するのは次の点です。

• 大家は、法律で認められた理由があるときだけ、契約を終わらせる通知を出せる。
• 通知は、州が決めた書式で、決められた期間をおいて出す。
• 借り主は、通知に納得できなければ、州の窓口に異議を申し立てられる。
• 借り主が出て行かないとき、大家は州の窓口の命令を得る必要がある。大家が自分で鍵を替えたり、荷物を出したりすることは認められていない。

退去の理由は、大きく「借り主の側に原因があるもの」（家賃の滞納、損害、迷惑行為など）と、「借り主に落ち度がないもの」（大家や家族が住む、建て替え・大規模な改修など）に分かれます。

2BC

BCでは、通知の種類ごとに書式と、借り主が異議を申し立てられる期限が決まっています（BC州政府のページ↗（新しいタブで開く））。

通知	主な理由	異議の期限
10 Day Notice（RTB-30）	家賃の未払い	5日
One Month Notice（RTB-33）	契約や法律の違反など	10日
Three Month Notice（RTB-32L）	大家か近い家族が住む	21日
Three Month Notice（RTB-32P）	買い手が住む	21日
Four Month Notice（RTB-29）	取り壊し・用途の変更	30日

• 大家が住む・買い手が住むなどの通知は、RTBのウェブサイト（Web portal）で作らなければなりません。
• 大家の使用の通知は、2025年6月18日以降は3か月前までです。
• 大家や家族が住むなどの理由（住宅賃貸法第49条）で通知を受けた借り主は、通知の日までに家賃1か月分の補償を受け取れます（第51条）。
• 通知に書いた目的で使わなかった場合などは、大家は家賃12か月分を払わなければならないことがあります。

異議の申し立てが退けられると、大家に明け渡しの命令（Order of Possession）が出されます。手続きは「BC州の賃貸」にまとめています。

3オンタリオ州

オンタリオ州では、大家は大家・借家人委員会（LTB）の書式で通知します（LTBの案内↗（新しいタブで開く））。

書式	主な理由	通知の期間
N4	家賃の未払い	7日。大家がLTBに申し立てる前に、未払い分と新たに期限が来た家賃を全額払えば通知は無効になる
N5	損害・ほかの住人への迷惑	20日（1回目）
N12	大家・家族・買い手が住む	60日。終了日は家賃の期間か契約の最終日
N13	修理・取り壊し・用途の変更	120日。終了日は家賃の期間か契約の最終日

• 通知を受け取っても、借り主はすぐに出て行く必要はありません。退去に同意するか、LTBが退去の命令を出すまでは住み続けられます。
• 借り主が出て行かなければ、大家はLTBに申し立てます。退去を実際に執行できるのは州の執行官（Sheriff）だけです。
• 大家が勝手に鍵を替えることは原則として禁止されていて、個人の違反には最大C$100,000の罰金があります。

N12・N13の補償

落ち度のない理由での退去では、多くの場合、大家は借り主に補償を払います。N12では、終了日までに家賃1か月分を払うか、借り主が受け入れる別の部屋を用意します。

ただし、2026年9月21日以降に出されたN12で、終了日が通知から120日以上あとになっている場合は、この補償はいりません（2026年10月時点）。この例外はN12だけで、N13の補償には当てはまりません。

4ケベック州

ケベック州では、建物の持ち主が、自分や親・子などが住むために住まいを取り戻すこと（Reprise de logement、Repossession）ができます（TALのページ↗（新しいタブで開く））。

• 契約期間が6か月を超える場合、持ち主は契約が終わる6か月以上前に書面で知らせます。
• 借り主は、通知を受けてから1か月以内に返事をします。返事をしないと、出て行くことを断ったものとみなされます。
• 借り主が断ったときは、持ち主が本当に住むつもりであることを、住宅行政審判所（Tribunal administratif du logement、TAL）に示さなければなりません。
• TALは、引っ越し費用に相当する補償など、妥当な条件を付けられます。
• 借り主か配偶者が65歳以上、10年以上住んでいる、収入が一定以下、という条件をすべて満たす場合は、原則として取り戻しが認められません。

ケベック州の窓口は「ケベック州の賃貸（TAL）」でも扱います。

5州・準州ごとの違い

州	窓口	家賃未払いの通知	大家・家族が住むときの通知
BC	住宅賃貸局（RTB）	10日（異議は5日以内）	3か月（家賃1か月分の補償）
オンタリオ州	大家・借家人委員会（LTB）	7日（N4、2026年10月時点）	60日以上（N12。原則家賃1か月分の補償）
ケベック州	住宅行政審判所（TAL）	—	契約終了の6か月以上前（契約が6か月を超える場合）

ほかの州・準州の窓口は「州ごとの賃貸法と相談先」にまとめています。

6手順

1. 通知を受け取ったら、日付、書式の番号、理由、終了日を確かめる。
2. 州の書式でない通知や、期間が足りない通知でないかを、州の窓口に確かめる。
3. 納得できなければ、期限内に異議を申し立てる（BCは5〜30日など、通知によって違う）。
4. 契約書、家賃の支払い記録、大家とのやりとりを集めて審理に備える。
5. 退去する場合は「退去の手続きと敷金の返還」の流れで進める。

日本とのちがいと注意点だよ！

• 日本では退去をめぐる争いは裁判所で扱うのが一般的ですが、カナダの多くの州では、州の審判機関（BCのRTB、オンタリオ州のLTB、ケベック州のTAL）が扱います。
• 通知を受け取っても、すぐに出て行かなければならないとは限りません。一方で、異議の期限は短いもの（BCの家賃未払いは5日）もあるので、早めに動くことが大切です。
• 大家が勝手に鍵を替える、荷物を出すといった行為は認められていません。困ったときは州の窓口に相談してください。
• オンタリオ州のN12の補償のように、2026年にも変更がありました。通知を受けたときは、州の最新のページで確かめてください。
• 個別の判断は、州の窓口、弁護士、リーガルクリニックに相談してください。