オンタリオ州の標準賃貸契約（Standard lease）
オンタリオ州では、2018年4月30日以降に結ぶ多くの住宅の賃貸契約で、州が決めた標準賃貸契約（Standard lease）の書式を使います。大家は署名から21日以内に控えを渡します。法律上の権利を奪う追加の条項は無効です。
条件や金額は変わることがあります。手続きの前に、必ず公式の窓口やページで最新の情報を確認してください。個別の判断は、登録された専門家に相談してください。
標準賃貸契約とは
オンタリオ州の標準賃貸契約（Residential Tenancy Agreement〔Standard Form of Lease〕、通称 Standard lease）は、州政府が決めた住宅の賃貸契約の書式です。オンタリオ州政府の標準賃貸契約の手引き（新しいタブで開く）によると、2018年4月30日以降に結ぶ多くの住宅の賃貸契約で、この書式を使う必要があります。
次の住まいは、標準賃貸契約の対象外です。
- 介護施設（Care homes）
- 移動住宅用の区画（Mobile home parks）や土地を借りる住宅地（Land lease communities）
- 多くの社会住宅・支援付き住宅
- 協同組合住宅（Co-operative housing）
- そのほかの一部の特別な賃貸
オンタリオ州の賃貸全体のルールと相談先は「オンタリオ州の賃貸（LTB）」、契約書の一般的な読み方は「賃貸契約（Lease）の読み方」にあります。
控えを受け取るルール
大家は、借り主が署名してから21日以内に、契約書の控えを渡さなければなりません。
標準賃貸契約を受け取る権利があるのに受け取っていない場合、オンタリオ州政府の借り主の権利のページ（新しいタブで開く）によると、次のようになります。
- 借り主が書面で求めると、大家は21日以内に渡さなければなりません。
- それでも渡されなければ、借り主は家賃1か月分の支払いを保留できます。
- 標準賃貸契約が渡されない場合には、期間の決まった契約を早めに終わらせるための特別なルールもあります。
保留できるのは1か月分だけです。保留する前に、大家・借家人委員会（Landlord and Tenant Board、LTB）に手順を確かめると安心です。
契約書の項目
標準賃貸契約は、17の項目でできています。主な項目と、手引きの説明は次のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 1 当事者 | 大家と借り主の名前 |
| 2 物件 | 借りる部屋の住所など |
| 3 連絡先 | 大家と借り主の連絡先 |
| 4 契約期間 | 期間の決まった契約か、月ごと・週ごとの契約か |
| 5 家賃 | 基本の家賃、駐車場などの料金、払う日・相手・方法 |
| 6 サービスと光熱費 | 家賃に含まれるもの（電気・暖房・水道など）と、含まれないもの |
| 7 家賃の割引 | 割引がある場合の条件 |
| 8 家賃の前払い | 前払い（Rent deposit）の額 |
| 9 鍵の預かり金 | 鍵の預かり金（Key deposit）の額 |
| 10 喫煙 | 部屋の中の喫煙のルール |
| 11 テナント保険 | 保険に入る必要があるか |
| 12 部屋の変更 | 内装などを変えるときのルール |
| 13 維持と修理 | 大家と借り主の責任 |
| 14 契約の譲渡とまた貸し | 譲渡（Assignment）と、また貸し（Sublet） |
| 15 追加の条項 | 書き足した条件 |
| 16 契約の変更 | 契約を変えるときのルール |
| 17 署名 | 双方の署名 |
契約期間が終わったら
手引きによると、期間の決まった契約が終わっても、借り主は引っ越したり、更新の契約に署名したりする必要はありません。元の契約に合わせて、月ごと（または週ごと・日ごと）の契約として続きます。
家賃と割引
家賃には、基本の家賃に加えて、駐車場やサービスの料金が別に決められていれば、それも含まれます。割引の期間が終わると、借り主は項目5で決めた家賃（と法律で認められた値上げ分）を払います。家賃の値上げのルールは「家賃の値上げと上限」で扱います。
LTBの住宅賃貸法の手引き（新しいタブで開く）によると、大家は、先日付の小切手（Post-dated cheques）や自動引き落としで払うことを借り主に強制できません。家賃の領収書を出すことに手数料を取ることもできません。
家賃の前払いと預かり金
LTBの手引きによると、家賃を月ごとに払う場合、家賃の前払いは1か月分までです。大家は毎年、前払いに利息を払います。利率は、その年の家賃値上げのガイドラインと同じです。敷金全体の扱いは「敷金とペット敷金」にあります。
喫煙・保険・また貸し
- 建物の屋内の共用部分では、喫煙は禁止です。部屋の中の喫煙は、大家と借り主が取り決めます。
- 大家は、借り主に賠償責任保険への加入を求めることができます。家財の保険は借り主が自分で決めます（「テナント保険」）。
- 大家は、契約の譲渡やまた貸しへの同意を、勝手に、または不合理に拒めません。
無効になる追加の条項
項目15に追加の条項を書き足すことはできますが、住宅賃貸法（Residential Tenancies Act, 2006）上の権利や責任を奪おうとする条項は無効で、守らせることはできません。手引きは、例として次のような条項を挙げています。
- ペットを禁止する条項
- 客や同居人を禁止する条項
- 法律で認められていない預かり金や手数料を求める条項
手順
- 契約の前に、大家が州の標準賃貸契約の書式を使っているかを確かめる。
- 項目5（家賃）、項目6（家賃に含まれるもの）、項目15（追加の条項）を特によく読む。
- 署名したら、21日以内に控えを受け取る。
- 受け取れないときは、書面で大家に求める。
- 困ったときは、LTB（1-888-332-3234）に相談する。
費用
- 家賃の前払い：月ごとに払う場合は家賃1か月分まで（2026年10月時点）
- 前払いの利息の率：その年の家賃値上げのガイドラインの率（2026年は2.1%）
- 領収書の発行：手数料なし
日本とのちがいと注意点だよ！
- オンタリオ州では、多くの賃貸で契約書の書式が州によって決められています。不動産会社や大家ごとに書式が違うのではなく、決まった書式に追加の条項を書き足す形です。
- ペットの禁止など、法律上の権利を奪う追加の条項は、署名しても無効です。ただし、ペットについてはコンドミニアムの規則など別のルールが関わることがあります。
- 期間の決まった契約が終わっても、自動的に月ごとの契約として続きます。期間の終わりに必ず更新の手続きが要るわけではありません。
- 標準賃貸契約は20以上の言語の訳が用意されていますが、2026年10月時点で日本語の訳はありません。
- 個別の判断が必要なときは、LTB、弁護士、リーガルクリニックなどに相談してください。
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