コンドミニアムとストラタ（Condominium・Strata）
カナダのコンドミニアムは、自分の部屋を持ち、廊下や建物などの共用部分をほかの持ち主と一緒に持つ形です。BC州ではストラタ（strata）、オンタリオ州ではコンドミニアム（condominium）と呼び、毎月の管理費、積立金、建物の規約があります。買う前に、財政や規約を確かめる書類を読みます。
コンドミニアムとストラタの仕組み
カナダでいう「コンドミニアム（condo）」は、建物の種類ではなく、持ち方の名前です。自分の部屋（区分）は自分のもので、廊下、エレベーター、屋根、敷地などの共用部分は、持ち主全員で一緒に持ちます。日本の分譲マンションの区分所有に近い仕組みです。
BC州のストラタ住宅のページ（新しいタブで開く）によると、ストラタ（strata）の持ち主は、自分の区分（strata lot）を持ち、共用部分と共用の資産を、ストラタ法人（strata corporation）として一緒に持ちます。ストラタには、高層の集合住宅だけでなく、タウンハウスや二世帯住宅、土地だけを区分した一戸建て（bare land strata）も含まれます。
賃貸で住む場合の住まいの種類は「住まいの種類」で扱います。
州・準州ごとの違い
州・準州によってちがうから、住んでいる州・準州を確認してね。
| BC | オンタリオ州 | |
|---|---|---|
| 呼び方 | ストラタ（strata） | コンドミニアム（condominium） |
| 法律 | ストラタ財産法（Strata Property Act） | コンドミニアム法（Condominium Act） |
| 運営する人 | ストラタ評議会（strata council） | 理事会（board of directors） |
| 毎月の負担 | ストラタ費（strata fees） | 共益費（common expenses、condo fees） |
| 積立金 | 予備積立金（contingency reserve fund、CRF） | 修繕積立金（reserve fund） |
| 争いの窓口 | 民事解決審判所（Civil Resolution Tribunal）、裁判所、仲裁 | コンドミニアム審判所（Condominium Authority Tribunal） |
| 公的な相談・情報 | BC州政府のストラタ住宅のページ | オンタリオ州コンドミニアム公社（Condominium Authority of Ontario、CAO） |
お金のこと（BC州）
BC州のストラタ費のページ（新しいタブで開く）によると、次のとおりです。
- ストラタ費は、承認された予算の支出を、区分ごとの持ち分（unit entitlement）で分けて決めるのが一般的
- 翌年度の予算は、年次総会（AGM）の過半数の賛成で承認する
- 標準の規約では、ストラタ費は毎月1日までに払う
- 払わないと、規約にもとづく罰金、年10%までの利息がかかり、土地登記所に先取特権（lien）を登録されることがある
予備積立金のページ（新しいタブで開く）によると、予備積立金は、毎年は起きない支出のためのお金です。ストラタは毎年、運営費の予算の10%以上を積み立てる必要があります。建物の長期の修繕計画（depreciation report）も参考にします。
特別徴収金のページ（新しいタブで開く）によると、大きな出費のために、毎月のストラタ費とは別に集める特別徴収金（special levy）があり、持ち主の4分の3以上の賛成が必要です。売買のときは、引き渡しの日より前に支払い期限が来た分を売り手、その日以後の分を買い手が払います。
お金のこと（オンタリオ州）
CAOの購入のページ（新しいタブで開く）によると、コンドミニアムを買うと、共用部分の持ち分を持ち、その維持のために共益費を払います。
CAOの積立金のページ（新しいタブで開く）によると、修繕積立金は、共用部分などの大きな修理や交換のためだけの口座です。最初の年に包括的な調査をし、その後は少なくとも3年ごとに積立金の調査（reserve fund study）を行います。
規約
BC州のストラタ住宅のページ（新しいタブで開く）によると、すべてのストラタには規約（bylaws）があり、ペット、短期の貸し出し、喫煙などを制限できます。オンタリオ州でも、宣言書（declaration）、規約（by-laws）、細則（rules）で、管理費の計算、修理の責任、ペット・喫煙・短期の貸し出しの制限などが決められています。
買ってから「ペットが飼えない」「部屋を貸せない」とならないよう、買う前に規約を読みます。
手順
- 気になる物件の、規約、予算、積立金の残高、議事録を手に入れる。
- BC では、管理組合（strata corporation）から情報証明書（Information Certificate、Form B）を取る（次の節）。オンタリオ州の中古物件では、管理組合から状況証明書（status certificate）を取る。CAOのページ（新しいタブで開く）によると、誰でも請求でき、手数料は税込みC$100まで、組合は10日以内に出す必要があります。予算、積立金、共益費の滞納、特別な徴収金、保険、裁判などの情報が含まれます。
- 積立金が十分か、大きな修理や特別徴収金の予定がないかを確かめる。
- 毎月の管理費を含めて、住宅ローンの返済の計画を立てる（「住宅ローンと審査」）。
- 弁護士や公証人に書類を確かめてもらい、契約する（「住宅購入の流れ」）。
BC の情報証明書（Form B）
BC のストラタ財産法（Strata Property Act）（新しいタブで開く）第59条によると、所有者・買い手、またはその委任を受けた人が請求すると、管理組合は1週間以内に、決められた様式（Form B）の情報証明書を出す必要があります。証明書には、主に次のことが書かれます。
- 毎月のストラタ費と、所有者が組合に払っていない額
- すでに決まった特別徴収金（special levy）のうち、これから払う額と期日
- 今年度の支出が予算を超える見込みの額
- 予備積立金の残高（使うことが決まった額を引いたもの）
- 登記所にまだ届けていない規約の改正や決議、まだ採決していない重要な決議の通知
- 組合が当事者の裁判・仲裁などと、組合に出された判決・命令
- まだ対応していない役所からの通知や工事の命令
- その住戸に割り当てられた駐車場と物置
- 組合の保険の概要
証明書には、組合の細則（rules）、今年度の予算、直近の長期修繕の報告書（depreciation report）があればその写しを付けます。証明書の内容を信じて合理的に行動した人に対しては、組合はその内容に縛られます。手数料は、ストラタ財産規則（新しいタブで開く）第4.4条で、添付書類を含めてC$35に、コピー代1ページC$0.25までを足した額が上限です（2026年10月時点）。
オンタリオ州で新築のコンドミニアムを買う人には、売買契約を取り消せる10日間の期間（cooling-off period）があります。
費用
管理費・積立金の額は、建物ごとに大きく違います。2026年10月時点で確かめた公的な決まりは次のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| BC州の予備積立金 | 毎年、運営費の予算の10%以上 |
| BC州のストラタ費の延滞利息 | 年10%まで |
| BC州の情報証明書（Form B） | C$35＋コピー代1ページC$0.25まで |
| オンタリオ州の状況証明書 | 税込みC$100まで |
日本とのちがいと注意点だよ！
- 日本の分譲マンションの管理組合と同じように、管理費と積立金がありますが、呼び方や決まりは州ごとに違います。
- 大きな修理のときは、特別徴収金で一度に大きな額を求められることがあります。積立金と修繕計画を必ず確かめます。
- ペットや短期の貸し出しは、規約で制限されていることがあります。
- 持ち主どうしやストラタ・管理組合との争いは、BC州では民事解決審判所、オンタリオ州ではコンドミニアム審判所が扱います。判断に迷うときは、弁護士に相談してください。
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