不動産取得税（Land transfer tax・Property transfer tax）

1不動産取得税とは

カナダ住宅金融公社（CMHC）の手引きでは、不動産取得税（Land transfer tax）を、多くの州や市が課す税で、ふつうは購入価格に対する割合で決まり、買い主が引き渡しの日（Closing day）に払うものと説明しています。名前や税率は州によって違います。

• ブリティッシュコロンビア州（BC）：Property transfer tax
• アルバータ州：土地の登記の手数料（Land titles registration fee）
• オンタリオ州：Land transfer tax（トロント市では、市の Municipal Land Transfer Tax も）
• ケベック州：Droits de mutation immobilière（不動産移転税。いわゆる welcome tax、taxe de bienvenue）

引き渡しの日に払う諸費用全体（購入価格のおよそ1.5〜4%）は「住宅購入の流れ」にまとめています。毎年かかる固定資産税は別の税です（「固定資産税」）。

2州・準州ごとの違い

地域	税の名前	税率（2026年10月時点）	初めての購入者
BC	Property transfer tax	C$200,000まで1%、C$2,000,000まで2%、それを超える部分3%。住宅でC$3,000,000を超える部分にはさらに2%	条件を満たせば、最初のC$500,000分が免除
アルバータ州	土地の登記の手数料	名義の移転はC$50＋土地の価格C$5,000ごとにC$5	―
オンタリオ州	Land transfer tax	0.5〜2.5%（下の表）	最大C$4,000の払い戻し
トロント市	Municipal Land Transfer Tax（州の税に上乗せ）	0.5〜8.60%（下の表）	最大C$4,475の払い戻し
ケベック州	Droits de mutation immobilière（市町村が集める）	0.5〜1.5%。一定の額を超える部分は市町村がより高い税率を決められる（モントリオール市は最高4%）	―

ほかの州・準州は各州の窓口へ。

3ブリティッシュコロンビア州（BC）

BC州政府のページ↗（新しいタブで開く）によると、土地登記所（Land Title Office）に登記される不動産を買ったときは、本人か弁護士などが Property transfer tax の申告をして、税を払います。

公正な市場価格（Fair market value）の部分	税率
C$200,000まで	1%
C$200,000〜C$2,000,000	2%
C$2,000,000を超える部分	3%
住宅で、C$3,000,000を超える部分	さらに2%

例えば、C$800,000の住宅なら、C$2,000（C$200,000の1%）とC$12,000（残りC$600,000の2%）を足したC$14,000です（免除を使わない場合）。

初めての購入者の免除

初めての購入者の免除のページ↗（新しいタブで開く）によると、条件を満たせば、購入価格のうち最初のC$500,000分の税が免除されます（2026年10月時点）。

• 登記のときにカナダ国籍か永住権を持っている。
• 登記の直前まで1年以上BCに住んでいた、または過去6年のうち2年以上、BCの居住者として所得税の申告をした。
• 世界のどこでも、主な住まいにしていた不動産を持ったことがない。この免除を受けたことがない。
• 公正な市場価格がC$835,000以下（2024年4月1日から）。C$835,000〜C$860,000は一部の免除。
• 土地が0.5ヘクタール以下で、主な住まいとしてだけ使う。
• 登記から92日以内に住み始め、登記から1年間、主な住まいとして住み続ける。

新築住宅の免除

新築住宅の免除のページ↗（新しいタブで開く）によると、新築の家を買う人も、条件を満たせば税が免除されます（Newly built home exemption。2026年10月時点）。初めての購入者でなくても使えます。

• カナダ市民か永住者である。
• その家を主な住まいとしてだけ使う。土地が0.5ヘクタール以下（超えると一部の免除になることがある）。
• 公正な市場価格がC$1,100,000以下なら全額免除（2024年4月1日から）。C$1,100,000〜C$1,150,000は一部の免除で、C$1,150,000を超えると免除はない。
• 登記から92日以内に住み始め、最初の1年の残りの期間も主な住まいとして住み続ける。早く出ると、免除の一部を返すことがある。

申請は、登記のときに出す不動産取得税の申告書（Property Transfer Tax Return）で、免除のコード49を選びます。初めての購入者の免除とは別の制度です。

そのほかの免除

BC州の免除の一覧↗（新しいタブで開く）には、ほかにも次のような免除があります（2026年10月時点）。

• 家族の間での主な住まいや別荘（Recreational residence）の名義の移転
• 離婚・別居（Marriage breakdown）による名義の移転
• 家族の農場の移転、登録慈善団体への移転
• 賃貸専用の建物（Purpose-built rental）の免除（2025年1月1日〜2030年12月31日）

条件は免除ごとに違います。当てはまるかは、弁護士・公証人やBC州の税の窓口に確かめます。

外国人などへの上乗せの税

BC州政府のページ↗（新しいタブで開く）によると、外国人（Foreign national）、外国の会社などが、Metro Vancouver、Capital、Fraser Valley、Central Okanagan、Nanaimo の各広域行政区（Regional District）で住宅を買うと、20%の上乗せの税（Additional property transfer tax）がかかります。BC州の州指名プログラム（PNP）で指名が確定した人には、条件付きの免除があります。

4アルバータ州

アルバータ州政府のページ↗（新しいタブで開く）によると、土地の登記所（Land Titles）に書類を出すときに、手数料を払います。2024年10月20日から、価格に応じた部分が、名義の移転（Transfer of land）も住宅ローンの登記（Mortgage）も、C$5,000ごとにC$5になりました。

2026年10月1日からの手数料表↗（新しいタブで開く）では、主な手数料は次のとおりです（2026年10月時点）。

書類	手数料
名義の移転（Transfer of land）	C$50＋土地の価格C$5,000ごとにC$5
住宅ローンの登記（Mortgage）	C$50＋借入額C$5,000ごとにC$5

例えば、C$800,000の住宅なら、名義の移転はC$50＋C$800（C$5×160）でC$850です。住宅ローンを組むと、その登記の手数料が別にかかります。

5オンタリオ州

オンタリオ州政府のページ↗（新しいタブで開く）によると、住宅（1〜2戸の一戸建てやコンドミニアムの1戸など）の Land transfer tax は次のとおりです（2026年10月時点）。

価格の部分	税率
C$55,000まで	0.5%
C$55,000〜C$250,000	1.0%
C$250,000〜C$400,000	1.5%
C$400,000〜C$2,000,000	2.0%
C$2,000,000を超える部分（1〜2戸の住宅）	2.5%

外国人などが買う場合は、これとは別に、非居住者投機税（Non-Resident Speculation Tax、25%）もかかります。

初めての購入者の払い戻し

オンタリオ州の払い戻しのページ↗（新しいタブで開く）によると、初めての購入者は最大C$4,000の払い戻しを受けられます（2017年1月1日以降の取引）。

• 18歳以上で、移ってから9か月以内に主な住まいとして住む。
• 世界のどこでも、家を持ったことがない（買った、もらった、相続したに関係なく）。
• 配偶者が、結婚している間に家を持っていたときは、どちらも対象外。
• カナダ国籍か永住権を持っている。取引のあと18か月以内に得た場合も申し込める。
• 登記のときに電子登記の画面で申告するか、登記から18か月以内に申し込む。

6トロント市

トロント市では、2008年2月1日から、州の税に加えて市の Municipal Land Transfer Tax（MLTT）がかかります。2026年4月1日から、高い価格の住宅（1〜2戸の一戸建てなど）の税率が上がりました（トロント市の税率のページ↗（新しいタブで開く））。

価格の部分	税率
C$55,000まで	0.5%
C$55,000〜C$250,000	1.0%
C$250,000〜C$400,000	1.5%
C$400,000〜C$2,000,000	2.0%
C$2,000,000〜C$3,000,000	2.5%
C$3,000,000〜C$4,000,000	4.40%
C$4,000,000〜C$5,000,000	5.45%
C$5,000,000〜C$10,000,000	6.50%
C$10,000,000〜C$20,000,000	7.55%
C$20,000,000を超える部分	8.60%

外国人などが一定の住宅を買う場合は、2025年1月1日から、市の非居住者投機税（Municipal Non-Resident Speculation Tax、10%）もかかります。

トロント市の払い戻しのページ↗（新しいタブで開く）によると、初めての購入者は最大C$4,475の払い戻しを受けられます。条件は、18歳以上、9か月以内に主な住まいとして住む、世界のどこでも家を持ったことがない、カナダ国籍か永住権がある、などで、取引から18か月以内に申し込みます。

7ケベック州

ケベック州では、法律（Loi concernant les droits sur les mutations immobilières）にもとづき、市町村が不動産の移転に税（droits de mutation）をかけて集めます。いわゆる「welcome tax（taxe de bienvenue）」です。LégisQuébec の条文↗（新しいタブで開く）（第2条）の税率は次のとおりです（金額は毎年見直され、2026年の額）。

課税の基準額の部分	税率
C$62,900まで	0.5%
C$62,900〜C$315,000	1%
C$315,000を超える部分	1.5%

課税の基準額は、実際に払った額、契約で決めた額、移転のときの市場価格のうち、いちばん高い額です。市町村は、一定の額を超える部分に、条例でより高い税率を決められます（モントリオール市以外は3%まで）。

モントリオール市のページ↗（新しいタブで開く）では、2026年の税率は次のとおりです。

課税の基準額の部分	税率
C$62,900まで	0.5%
C$62,900〜C$315,000	1%
C$315,000〜C$552,300	1.5%
C$552,300〜C$1,104,700	2%
C$1,104,700〜C$2,136,500	2.5%
C$2,136,500〜C$3,113,000	3.5%
C$3,113,000を超える部分	4%

モントリオール市では、移転のあとに市から請求書が届き、請求日から30日以内に1回で払います。親子・配偶者の間の移転などには免除があります（モントリオール市の免除のページ↗（新しいタブで開く））。子どものいる家族向けの市の住宅購入支援（Home Ownership Assistance Program）で、税の分が払い戻されることがあります。条件は市に確かめます。

8手順

1. 買う家の州・市で、どの不動産取得税がかかるかを確かめる。
2. 価格をもとに税額を見積もり、頭金とは別に用意する（トロント市には計算ツールがある）。
3. 初めての購入者の免除・払い戻しの条件に当てはまるかを確かめる。
4. 引き渡しの日に、弁護士（ケベック州では公証人）を通して申告し、税・手数料を払う。免除・払い戻しも、多くは登記のときに申し込む。ケベック州の droits de mutation は、あとで市町村から届く請求書で払う（モントリオール市は請求日から30日以内）。
5. 登記のときに申し込めなかった払い戻しは、期限（オンタリオ州とトロント市は18か月）までに申し込む。

9費用

• BC：1〜3%、住宅のC$3,000,000を超える部分にさらに2%（2026年10月時点）
• アルバータ州：名義の移転の登記がC$50＋価格C$5,000ごとにC$5（2026年10月時点）
• オンタリオ州：0.5〜2.5%（2026年10月時点）
• ケベック州：0.5〜1.5%。モントリオール市は0.5〜4%（2026年の税率）
• トロント市：州の税に加えて0.5〜8.60%（2026年4月1日からの税率）
• 初めての購入者：BCは最初のC$500,000分が免除、オンタリオ州は最大C$4,000、トロント市は最大C$4,475の払い戻し（2026年10月時点）

日本とのちがいと注意点だよ！

• カナダの不動産取得税は、州（トロント市では市も）の税で、引き渡しの日に弁護士・公証人を通して払うのが一般的です。ケベック州では市町村の税で、あとから請求書が届きます。アルバータ州では、価格に応じた登記の手数料を払います。トロント市で家を買うと、州と市の両方の税がかかります。
• 税額は数万ドルになることがあります。頭金とは別に、引き渡しの日の諸費用として用意しておく必要があります。
• 初めての購入者の免除・払い戻しの多くは、カナダ国籍か永住権が条件です。「世界のどこでも家を持ったことがない」という条件もあるため、日本で家を持っていた人は対象外になることがあります。
• 外国人などには、州や市の上乗せの税があります。連邦の購入禁止の法律も確かめてください（「外国人の住宅購入禁止法」、「空き家税と投機税」）。
• 税額や免除の判断は、弁護士、公証人、州の税の窓口に相談してください。