空き家税と投機税（Speculation and vacancy tax・Empty Homes Tax・Underused Housing Tax）
住宅を持つ人には、使い方によってかかる税金があります。BC州の投機・空き家税は、対象地域の持ち主に毎年3月31日までの申告を求め、2026年の税率はカナダ市民・永住者で1%、外国人の持ち主などで3%です。バンクーバー市の空き家税（3%）と、連邦の未活用住宅税（1%）もあります。
条件や金額は変わることがあります。手続きの前に、必ず公式の窓口やページで最新の情報を確認してください。個別の判断は、登録された専門家に相談してください。
住宅の使い方にかかる税金
カナダでは、毎年の固定資産税（「固定資産税」）のほかに、住宅を空けたままにしたり、投機のために持っていたりするとかかる税金があります。主に次の3つです。
| 税金 | 決める政府 | かかる場所 | 申告 |
|---|---|---|---|
| 投機・空き家税（Speculation and vacancy tax） | BC州 | BC州の決められた地域 | 対象地域の持ち主は毎年3月31日まで |
| 空き家税（Empty Homes Tax、Vacancy Tax） | バンクーバー市 | バンクーバー市 | 市内の持ち主は毎年 |
| 未活用住宅税（Underused Housing Tax、UHT） | 連邦（CRA） | カナダ全国 | 主に外国人の持ち主（affected owner）は毎年4月30日まで |
対象の地域や人によっては、3つすべてが関係します。外国人がカナダで住宅を買うことの制限は、別の法律です（「外国人の住宅購入禁止法」）。
BC州の投機・空き家税
BC州の投機・空き家税のページ（新しいタブで開く）によると、この税は、住宅不足の影響が大きいBC州の地域で、持ち主が住宅をどう使っているかにもとづいてかかる、毎年の税です。対象の地域にある住宅の持ち主は、情報に変わりがなくても、毎年3月31日までに申告（declaration）する必要があります。
税率
BC州の税率のページ（新しいタブで開く）による、評価額に対する税率です。
| 年 | 外国人の持ち主・海外で課税されない所得が多い人（untaxed worldwide earners） | カナダ市民・永住者（左の区分に当たらない人） |
|---|---|---|
| 2019〜2025年 | 2% | 0.5% |
| 2026年 | 3% | 1% |
| 2027年以降 | 4% | 1% |
税は、毎年12月31日時点の所有にもとづいて暦年ごとに計算され、翌年の7月に支払い期限が来ます。持ち主が複数いるときは、持ち分に応じて分けます。
主な免除
BC州の個人の免除のページ（新しいタブで開く）による主な免除です。
- 主な住まい（principal residence）：カナダ市民か永住者で、税務上のBC州の居住者であり、海外で課税されない所得が多い人に当たらない持ち主が、自分の主な住まいとして使っている
- 賃貸：借り手が、その暦年に6か月以上住んでいる（賃貸の条件は別に決まっている）
- 障害のある人が住んでいる
- 相続した年や、買った年（条件あり）
- 別居・離婚、持ち主が亡くなった年と翌年 など
免除に当たる場合も、申告は必要です。
バンクーバー市の空き家税
バンクーバー市の空き家税のページ（新しいタブで開く）によると、空き家税は2017年に始まりました。市内の住宅の持ち主は、毎年、その住宅に税がかかるかを決めるための申告をします。1つの住宅につき、1年に1回の申告です。
- 2025年（基準の期間は2025年1月1日〜12月31日）に空き家とされた住宅には、2025年の評価額の3%がかかる
- 2025年分の申告の期限は2026年2月3日（2026年10月時点で、遅れた申告を受け付け中）
バンクーバー市の支払いのページ（新しいタブで開く）によると、空き家税には、固定資産税のような支払いの先送り（deferral）や分割の制度はありません。税がかかる場合の支払いの期限は、バンクーバー市に確かめてください。
連邦の未活用住宅税（UHT）
CRAの未活用住宅税のページ（新しいタブで開く）によると、未活用住宅税は、空いている、または十分に使われていないカナダの住宅の所有にかかる、年1%の連邦の税です。2022年1月1日に始まりました。
- 主に、外国人（foreign national）の住宅の持ち主にかかる
- 一部のカナダの持ち主（一定のパートナーシップ、信託、法人など）にもかかる場合がある
- 一般に、カナダの持ち主は対象外の持ち主（excluded owner）で、申告も支払いもいらない
CRAの期限のページ（新しいタブで開く）によると、対象の持ち主（affected owner）は、翌年の4月30日までに申告し、税を払います。免除に当たる場合も申告は必要です。期限に遅れたときの最低の罰金は、個人でC$1,000、法人でC$2,000です。
手順
- 持っている住宅が、BC州の投機・空き家税の対象の地域か、バンクーバー市内かを確かめる。
- BC州の対象の地域なら、毎年3月31日までに投機・空き家税の申告をする。
- バンクーバー市内なら、毎年、市の期限までに空き家税の申告をする。
- 自分や共有者が連邦の未活用住宅税の対象の持ち主に当たるかを確かめ、当たれば4月30日までに申告する。
- 免除に当たらず税がかかる場合は、期限までに払う（バンクーバー市の空き家税の支払い期限は市に確かめる）。
費用
2026年10月時点の税率です。
| 税金 | 税率 |
|---|---|
| BC州の投機・空き家税（2026年） | 外国人の持ち主など3%、カナダ市民・永住者1% |
| バンクーバー市の空き家税（2025年分） | 評価額の3% |
| 連邦の未活用住宅税 | 1% |
| 未活用住宅税の申告の遅れ（最低） | 個人C$1,000、法人C$2,000 |
日本とのちがいと注意点だよ！
- 日本の固定資産税と違い、カナダでは住宅の「使い方」を毎年申告し、空き家や投機目的と判断されると税がかかる制度があります。
- 免除に当たる人も、申告をしないと税がかかることがあります。期限を逃さないようにします。
- 日本に住みながらカナダの住宅を持つ人、日本に戻る人は、外国人の持ち主の税率や、連邦の税の対象になることがあります。
- 自分がどの税の対象か、どの免除に当たるかの判断は、BC州・市・CRAの窓口か、税理士に相談してください。
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