固定資産税（Property tax）
家を持つと、毎年、市に固定資産税（property tax）を払います。期限や払い方は市ごとに違い、バンクーバー市は前払い分が2月、本払いが7月、トロント市は年6回の分割が基本です。BC州には、住んでいる家の税を減らす住宅所有者補助金（Home owner grant）があり、毎年の申請が必要です。
条件や金額は変わることがあります。手続きの前に、必ず公式の窓口やページで最新の情報を確認してください。個別の判断は、登録された専門家に相談してください。
家を持つ人が払う税金
カナダで家（一戸建て・コンドミニアム）を持つと、毎年、市町村から固定資産税（property tax）の請求が来ます。買うときに一度だけ払う不動産取得税とは別のものです（「不動産取得税」）。
税額は、州の評価機関が決めた評価額（assessment）に、市と州の税率をかけて決まります。BC州では BC Assessment、オンタリオ州では地方資産評価公社（Municipal Property Assessment Corporation、MPAC）が評価します。税額の計算のしかたや、税金が何に使われるかは「市のサービスと固定資産税」で扱います。この記事では、持ち主が実際にする手続き（支払い、減免、不服の申し立て）をまとめます。
借りて住んでいる人は、ふつう固定資産税を直接払いません。
州・準州ごとの違い
バンクーバー市とトロント市の例です（2026年の税）。
| バンクーバー市（BC） | トロント市（オンタリオ州） | |
|---|---|---|
| 評価する機関 | BC Assessment | MPAC |
| 請求の時期 | 前払い分と本払い分の2回 | 1月に暫定（interim）、5月に確定（final）の請求書 |
| 2026年の期限 | 前払い分2026年2月3日、本払い分2026年7月3日 | 通常は3月2日・4月1日・5月1日・7月2日・8月4日・9月1日の6回 |
| 遅れたとき | 前払い分・本払い分に5%の延滞金 | 期限の翌日と、その後毎月1日に1.25%の延滞料 |
| 州の減税 | 住宅所有者補助金（Home owner grant） | 市の減免・払い戻しの制度 |
ほかの市では、期限も払い方も違います。市から届く通知書で確かめます。
バンクーバー市の払い方
バンクーバー市の支払いのページ（新しいタブで開く）によると、5%の延滞金を避けるには、2026年は次の日までに市に届く必要があります。
- 前払い分（advance tax）：2026年2月3日
- 本払い分（main tax）：2026年7月3日
- 住宅所有者補助金の申請（対象の人）：2026年7月3日
- 支払いを先送りする契約（deferment）：2026年7月3日
払い方は、オンラインバンキング、郵便、市役所の窓口、銀行・ATMです。住宅ローンの返済と一緒に払う方法もあります。クレジットカードと海外送金（wire transfer）では払えません。翌年の税を口座から分割で前払いする制度（Instalment Plan）もあります。
トロント市の払い方
トロント市の期限のページ（新しいタブで開く）によると、2026年の期限は次のとおりです。
| 払い方 | 暫定分 | 確定分 |
|---|---|---|
| 通常 | 3月2日、4月1日、5月1日 | 7月2日、8月4日、9月1日 |
| 口座引き落とし（2回） | 3月2日 | 7月2日 |
| 口座引き落とし（6回） | 3月2日、4月1日、5月1日 | 7月2日、8月4日、9月1日 |
| 口座引き落とし（11回） | 2月17日、3月16日、4月15日、5月15日、6月15日 | 7月15日、8月17日、9月15日、10月15日、11月16日、12月15日 |
トロント市の延滞のページ（新しいタブで開く）によると、期限を過ぎた税には、最初の日と、その後の毎月1日に1.25%の延滞料がかかります。高齢者や低所得の人向けの減免・払い戻しの制度もあります。
BC州の住宅所有者補助金（Home owner grant）
BC州の住宅所有者補助金のページ（新しいタブで開く）によると、住宅所有者補助金は、自分が住む家（principal residence）の固定資産税を減らす制度です。
主な条件は次のとおりです。
- 登記上の持ち主である
- カナダ市民か永住者である
- BC州に住んでいる
- その家を主な住まいとして住んでいる
- 評価額が決められた上限（threshold）を超えていない（超えると減額された補助金になる）
ポイントは次のとおりです。
- 毎年申請する必要があります。1つの家につき、1年に1件だけです。
- 2027年1月1日からの通常の補助金は、BC州の全域でC$570です。北部・郊外の地域に上乗せされていたC$200は、炭素税が終わったことに伴ってなくなりました。
- 高齢者、退役軍人、障害のある人などは、より多い追加の補助金（additional grant）の対象になることがあります。
- 通常の補助金を受けても、最低C$350の固定資産税は払う必要があります（追加の補助金の人は最低C$100）。
評価額の上限は、2026年の税の分でC$2,075,000です（2026年10月時点）。評価額がこれを超えると、超えたC$1,000ごとに補助金がC$5減ります。通常の補助金は、評価額がC$2,189,000（北部・郊外の地域はC$2,229,000）を超えるとゼロになります。追加の補助金は、C$2,244,000（北部・郊外の地域はC$2,284,000）を超えるとゼロになります。
住宅ローンと一緒に税を払っている人も、補助金は自分で毎年申請します。
支払いの先送り（Tax deferment）
BC州の先送りのページ（新しいタブで開く）によると、BC州には、その年の固定資産税の支払いを先送りできる、州のローンの制度があります。55歳以上の人、配偶者を亡くした人、障害のある人向けの制度と、子どものいる家族向けの制度があります。2026年からの先送り分には複利の利息がかかります。
評価額に納得できないとき
評価額は税額のもとになります。BC州では、BC Assessment の評価の通知が毎年1月に届きます（不服の申し立ての流れは「市のサービスと固定資産税」）。
オンタリオ州では、MPACの再審査のページ（新しいタブで開く）によると、まずMPACに無料で再審査（Request for Reconsideration）を求めます。期限は評価の通知書に書かれています。住宅では、評価審査委員会（Assessment Review Board）に不服を申し立てる前に、この再審査が必要です。再審査の結果が出た日から90日以内に、委員会に申し立てることができます。
手順
- 家を買ったら、市の固定資産税の口座ができているか、通知書の届け先が正しいかを確かめる。
- 評価の通知（BC州は1月）を確かめ、疑問があれば期限内に評価機関へ連絡する。
- 市の通知書で、期限と払い方を確かめる。口座引き落としや分割の制度を使うか決める。
- BC州で住んでいる家なら、住宅所有者補助金を毎年申請する。
- 期限までに払う。遅れると延滞金がかかります。
費用
税額は、評価額と市・州の税率で決まるため、家ごとに違います。2026年10月時点で確かめた主な金額は次のとおりです。
| 項目 | 金額・割合 |
|---|---|
| バンクーバー市の延滞金 | 前払い分・本払い分の5% |
| トロント市の延滞料 | 期限の翌日と毎月1日に1.25% |
| BC州の住宅所有者補助金（通常、2027年1月1日から） | C$570 |
| MPACの再審査 | 無料 |
日本とのちがいと注意点だよ！
- 日本の固定資産税は市町村が評価しますが、カナダでは州の評価機関が評価し、市が税を集めます。
- 期限、払い方、延滞金は市ごとに違います。引っ越しや買い替えのときは、新しい市の通知書をよく読みます。
- BC州の住宅所有者補助金は、カナダ市民か永住者で、そこに住んでいることが条件です。自動では受けられず、毎年の申請が必要です。
- BC州やバンクーバー市などには、空き家や投機目的の家にかかる別の税もあります（「空き家税と投機税」）。
- 自分がどの減免の対象になるかは、市や州の窓口、税理士に相談してください。
この記事をシェアする